Comments on: Hipotecas en yenes….(II parte ) http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/ El blog de Ana Ariza Thu, 17 May 2012 02:15:59 +0200 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 By: flora http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-784 flora Wed, 28 Jul 2010 03:09:55 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-784 pues hoy que no peo dormir me estoy empapando de tod pero por lo que leo tampoc te dejan cambiar cuando quieras de moneda por tanto esa tabla que alquien colocaba en to post anterior no es tan facil de llevar a a buen puerto no si al final va a ser eso que nadie da duros a pesetas no? esto me tiene sin dormir ya me equivique una vez con la hipoteca en el santander y me la hicieron muy mal y no vivo he tenido que esperar 5 años para poder cambiarla y ahora que puedo cambiarla me encuentro con que esto que quiero hacer no lo veo tan claro .... pues hoy que no peo dormir me estoy empapando de tod pero por lo que leo tampoc te dejan cambiar cuando quieras de moneda por tanto esa tabla que alquien colocaba en to post anterior no es tan facil de llevar a a buen puerto no si al final va a ser eso que nadie da duros a pesetas no? esto me tiene sin dormir ya me equivique una vez con la hipoteca en el santander y me la hicieron muy mal y no vivo he tenido que esperar 5 años para poder cambiarla y ahora que puedo cambiarla me encuentro con que esto que quiero hacer no lo veo tan claro ….

]]> By: Tamar http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-502 Tamar Tue, 31 Mar 2009 14:37:47 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-502 Gracias por contestarme Ana. Trataré de abordar la escritura que es tipo "quijote"... puffffff... Gracias por contestarme Ana. Trataré de abordar la escritura que es tipo “quijote”… puffffff…

]]> By: Ana Ariza http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-501 Ana Ariza Tue, 31 Mar 2009 08:57:59 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-501 Hola Tamara, lo primero tendrias que mirar en la escritura de prestamo qué condiciones tienes, porque entiendo que para hacer el cambio, en éste caso con "beneficio" para tí, habrá un clausulado donde te especifique cómo se acepta el cambio y en qué condiciones. Puede ser tambien que el banco te admita cambios en fechas determinadas, que haya unas comisiones altas, o que simplemente no puedas cambiar por límites de fluctuación de la divisa....etc. Es dificil contestarte porque en éste tipo de hipotecas no suele haber un standard y más si es una hipoteca-puente. Leete bien la escritura de préstamo. Hola Tamara, lo primero tendrias que mirar en la escritura de prestamo qué condiciones tienes, porque entiendo que para hacer el cambio, en éste caso con “beneficio” para tí, habrá un clausulado donde te especifique cómo se acepta el cambio y en qué condiciones. Puede ser tambien que el banco te admita cambios en fechas determinadas, que haya unas comisiones altas, o que simplemente no puedas cambiar por límites de fluctuación de la divisa….etc. Es dificil contestarte porque en éste tipo de hipotecas no suele haber un standard y más si es una hipoteca-puente. Leete bien la escritura de préstamo.

]]> By: Tamar http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-500 Tamar Mon, 30 Mar 2009 00:14:36 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-500 Hola, acabo de encontraros y quería asesorarme. En noviembre de 2008 firmamos una multidivisa en yenes por 270.000 euros a 30 años. Fue por necesidad ya que tuvimos que mal vender un piso por que habíamos comprado otro en una hipoteca puente que vencía y al perder en la operación no podíamos afrontar los vencimientos en euros. Entramos con el yen a 123 y según veo en la página de bankinter en teoría ahora debemos casi 24.000 euros menos... ¿esa "ganancia" podemos hacerla real? SInceramente, no me fío de nadie de los bancos. ¿Alguien que tenga la hipoteca en bankinter nos puede asesorar? MIL GRACIAS Hola, acabo de encontraros y quería asesorarme. En noviembre de 2008 firmamos una multidivisa en yenes por 270.000 euros a 30 años. Fue por necesidad ya que tuvimos que mal vender un piso por que habíamos comprado otro en una hipoteca puente que vencía y al perder en la operación no podíamos afrontar los vencimientos en euros. Entramos con el yen a 123 y según veo en la página de bankinter en teoría ahora debemos casi 24.000 euros menos… ¿esa “ganancia” podemos hacerla real? SInceramente, no me fío de nadie de los bancos. ¿Alguien que tenga la hipoteca en bankinter nos puede asesorar? MIL GRACIAS

]]> By: NATALIA http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-450 NATALIA Tue, 27 Jan 2009 15:56:37 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-450 HOLA, YO TENGO UNA HIPOTECA MULTIDIVISA PERO CON UN PROBLEMA AÑADIDO PUES EL BANCO DE VALENCIA ME HA LLAMADO Y ME HA DICHO QUE TENGO UNA CLAUSULA CON LA QUE EL BANCO ME PUEDE CAMBIAR DIRECTAMENTE A EUROS CUADO AL CAMBIO MI HIPOTECA EN YENES SUPERE EL 20% DE LA HIPOTECA ORIGINAL Y QUE LO HARÁN SI EL CAMBIO EURO-YEN BAJA A 101. NO PODEMOS DORMIR PUES MI HIPOTECA AUMENTARIA 80.000 EUROS. ESTO ES LEGAL? NOSOTROS NOS ARRIESGAMOS PORQUE ERA A LARGO PLAZO. HOLA,
YO TENGO UNA HIPOTECA MULTIDIVISA PERO CON UN PROBLEMA AÑADIDO PUES EL BANCO DE VALENCIA ME HA LLAMADO Y ME HA DICHO QUE TENGO UNA CLAUSULA CON LA QUE EL BANCO ME PUEDE CAMBIAR DIRECTAMENTE A EUROS CUADO AL CAMBIO MI HIPOTECA EN YENES SUPERE EL 20% DE LA HIPOTECA ORIGINAL Y QUE LO HARÁN SI EL CAMBIO EURO-YEN BAJA A 101. NO PODEMOS DORMIR PUES MI HIPOTECA AUMENTARIA 80.000 EUROS. ESTO ES LEGAL? NOSOTROS NOS ARRIESGAMOS PORQUE ERA A LARGO PLAZO.

]]> By: jalopez http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-443 jalopez Sat, 17 Jan 2009 15:41:06 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-443 Es bastante dificil predicir que tipo de hipoteca le conviene a uno y mas en estos tiempos que corren. Si te metes en una hipoteca Multidivisa lo primero que debes tener encuenta que habra momentos donde tu hipoteca se podrá incrementar considerablemente, no olvides que hablamos a largo plazo y durante ese periodo puede ocurrir de todo, puedes ir cambiendo de divisa Yen,Euros ... Es bastante dificil predicir que tipo de hipoteca le conviene a uno y mas en estos tiempos que corren. Si te metes en una hipoteca Multidivisa lo primero que debes tener encuenta que habra momentos donde tu hipoteca se podrá incrementar considerablemente, no olvides que hablamos a largo plazo y durante ese periodo puede ocurrir de todo, puedes ir cambiendo de divisa Yen,Euros …

]]> By: JUAN CARLOS http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-425 JUAN CARLOS Fri, 19 Dec 2008 12:37:50 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-425 ¿Sabeis que con la multidivisa se puede empezar en euros a la espera de vientos mas favorables? ¿Sabeis que con la multidivisa se puede empezar en euros a la espera de vientos mas favorables?

]]> By: JUAN CARLOS http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-419 JUAN CARLOS Thu, 18 Dec 2008 11:44:05 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-419 Estoy de acuerdo con Jesus.Mira Amaranta yo tambien tengo la hipoteca en yenes y como a ti ahora mismo nuestra deuda en contravalor euros ha aumentado (no olvides esto porque es muy importante) pero es una deuda virtual, me explico. Tu deuda en yenes,no te olvides,lo que pasa que al cambio a euros te sale que tienes que emplear mas euros para pagar tu deuda,pero es virtual porque cuando el yen se deprecie respecto al euro,(y ten por seguro que llegara,luego te explico porque,tu deuda en euros volvera a ser menor.No se si me explicado con claridad, lo que nunca tienes que hacer ahora que tienes la deuda alta es cambiar de divisa porque entonces si que consolidarias tu deuda en euros.Te decia que el yen se depreciara por lo siguiente:la moneda japonesa se apreciado porque los inversores han comprado yenes(porque el precio del dinero en Japon es muy bajo) con lo cual se aplica la ley de la oferta y la demanda,si compramos todos algo ese algo sube de precio,pues bien cuando la crisis se vaya minimizando,se vuelva a invertir en bolsa,todos esos yenes que compraron se venderan y por tanto el se depreciara. Estoy de acuerdo con Jesus.Mira Amaranta yo tambien tengo la hipoteca en yenes y como a ti ahora mismo nuestra deuda en contravalor euros ha aumentado (no olvides esto porque es muy importante) pero es una deuda virtual, me explico.
Tu deuda en yenes,no te olvides,lo que pasa que al cambio a euros te sale que tienes que emplear mas euros para pagar tu deuda,pero es virtual porque cuando el yen se deprecie respecto al euro,(y ten por seguro que llegara,luego te explico porque,tu deuda en euros volvera a ser menor.No se si me explicado con claridad, lo que nunca tienes que hacer ahora que tienes la deuda alta es cambiar de divisa porque entonces si que consolidarias tu deuda en euros.Te decia que el yen se depreciara por lo siguiente:la moneda japonesa se apreciado porque los inversores han comprado yenes(porque el precio del dinero en Japon es muy bajo) con lo cual se aplica la ley de la oferta y la demanda,si compramos todos algo ese algo sube de precio,pues bien cuando la crisis se vaya minimizando,se vuelva a invertir en bolsa,todos esos yenes que compraron se venderan y por tanto el se depreciara.

]]> By: Jesus http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-402 Jesus Wed, 03 Dec 2008 13:32:56 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-402 Amaranta, aunque tu deuda haya aumentado, lo importante es que veas que es lo que mensualmente pagas al banco y su comparacion con lo que pagarias en una hipoteca en euros. Imaginate que debes 100.000 euros. Con la depreciacion pasas a deber 136.000 y si pagas mes a mes incluyendo los intereses del yen es posible que al final de hipoteca terminases pagando 142200 (interes 0.3% 30 años y deuda 136000 da una cuota de 395). Pero si lo hacesen euros debido a que los intereses son mucho mas altos, al final de la hipoteca terminaras pagando bastante mas (156600 al 3.2% 30 años deuda 100000 da una cuota de 435). Todavia sigues ganando aunque a ti te parezca que no. Habria que mirar lo diferenciales para saberlo mas concretamente. Amaranta,

aunque tu deuda haya aumentado, lo importante es que veas que es lo que mensualmente pagas al banco y su comparacion con lo que pagarias en una hipoteca en euros. Imaginate que debes 100.000 euros. Con la depreciacion pasas a deber 136.000 y si pagas mes a mes incluyendo los intereses del yen es posible que al final de hipoteca terminases pagando 142200 (interes 0.3% 30 años y deuda 136000 da una cuota de 395). Pero si lo hacesen euros debido a que los intereses son mucho mas altos, al final de la hipoteca terminaras pagando bastante mas (156600 al 3.2% 30 años deuda 100000 da una cuota de 435). Todavia sigues ganando aunque a ti te parezca que no. Habria que mirar lo diferenciales para saberlo mas concretamente.

]]> By: AMARANTA http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/comment-page-1/#comment-368 AMARANTA Thu, 13 Nov 2008 22:28:09 +0000 http://analisisfundamental.es/hipotecas-en-yenesii-parte/#comment-368 Actualmente yo tengo una hipoteca en yenes y mi deuda ha aumentado un 36% ¡¡¡Es un horror!! No merece la pena hacerla en yenes. En mi opinión si puedes hacer frente a la hipoteca en euros no te cambies. Yo estoy arrepentida. Saludos Actualmente yo tengo una hipoteca en yenes y mi deuda ha aumentado un 36% ¡¡¡Es un horror!!
No merece la pena hacerla en yenes. En mi opinión si puedes hacer frente a la hipoteca en euros no te cambies. Yo estoy arrepentida.
Saludos

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