http://analisisfundamental.es/los-precios-de-la-vivienda-no-han-bajado-lo-suficiente/ El blog de Ana Ariza Mon, 06 Feb 2012 21:49:04 +0100 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 http://analisisfundamental.es/los-precios-de-la-vivienda-no-han-bajado-lo-suficiente/comment-page-1/#comment-485 Federico39 Fri, 20 Mar 2009 09:08:33 +0000 http://analisisfundamental.es/los-precios-de-la-vivienda-no-han-bajado-lo-suficiente/#comment-485 Uno de los mejores indicadores para evaluar la evolución futura de los pisos es observar la estrategia del sector bancario con sus activos inmobiliarios. Esta estrategia es clara: liquidar todos los activos. Los estudios internos del sector bancario apuntan a un reajuste severo de entre el 30% y el 40% en el sector inmobiliario, hasta que este alcance los niveles habituales del resto de Europa. Sucedió en Alemania y en Japón en los 80. Sucedió en Inglaterra a principios de los 90 y está sucediendo ahora en EEUU. Detrás de la burbuja viene el reajuste. Varía la velocidad pero nunca su profundidad: el valor de los activos recupera siempre el estándar de endeudamiento bancario (30% del salario medio de la unidad familiar). En España existe una natural resistencia a aceptar este reajuste por parte de propietarios y promotores (los primeros actuando con la natural negación de la nueva situación y los últimos ahogados por las deudas). En el caso de los promotores más pequeños y que tienen un bajo nivel de endeudamiento, ya existen descuentos de hasta el 70% sobre el precio inicial, ya que el objetivo es liquidar activos, aunque sea a rentabilidad cero. Esta situación, unida a la deflación, la disminución de la población activa y las escasas oportunidades competitivas del sector industrial español, van a conformar un escenario muy distinto en la compraventa de viviendas. Los descuentos que se empiezan a ver son solo la punta del iceberg. Los pisos por los que ahora cuestan 300000 Euros tienen un valor real de 150000 o 160000 Euros. El mercado corrige, siempre, los fenómenos especulativos y la falta de competitivad real de los sectores. Solo es una cuestión de tiempo. Uno de los mejores indicadores para evaluar la evolución futura de los pisos es observar la estrategia del sector bancario con sus activos inmobiliarios.
Esta estrategia es clara: liquidar todos los activos. Los estudios internos del sector bancario apuntan a un reajuste severo de entre el 30% y el 40% en el sector inmobiliario, hasta que este alcance los niveles habituales del resto de Europa.
Sucedió en Alemania y en Japón en los 80. Sucedió en Inglaterra a principios de los 90 y está sucediendo ahora en EEUU. Detrás de la burbuja viene el reajuste. Varía la velocidad pero nunca su profundidad: el valor de los activos recupera siempre el estándar de endeudamiento bancario (30% del salario medio de la unidad familiar).
En España existe una natural resistencia a aceptar este reajuste por parte de propietarios y promotores (los primeros actuando con la natural negación de la nueva situación y los últimos ahogados por las deudas). En el caso de los promotores más pequeños y que tienen un bajo nivel de endeudamiento, ya existen descuentos de hasta el 70% sobre el precio inicial, ya que el objetivo es liquidar activos, aunque sea a rentabilidad cero.
Esta situación, unida a la deflación, la disminución de la población activa y las escasas oportunidades competitivas del sector industrial español, van a conformar un escenario muy distinto en la compraventa de viviendas.
Los descuentos que se empiezan a ver son solo la punta del iceberg. Los pisos por los que ahora cuestan 300000 Euros tienen un valor real de 150000 o 160000 Euros. El mercado corrige, siempre, los fenómenos especulativos y la falta de competitivad real de los sectores. Solo es una cuestión de tiempo.

]]> http://analisisfundamental.es/los-precios-de-la-vivienda-no-han-bajado-lo-suficiente/comment-page-1/#comment-483 Tristan Mon, 16 Mar 2009 21:00:19 +0000 http://analisisfundamental.es/los-precios-de-la-vivienda-no-han-bajado-lo-suficiente/#comment-483 Pues la culpa de que aún no haya bajado lo que tiene que bajar la tienen los bancos, que son los más grandes propietarios de inmuebles en España. Mientra ellos sigan sosteniendo estos precios, estamos j... Pues la culpa de que aún no haya bajado lo que tiene que bajar la tienen los bancos, que son los más grandes propietarios de inmuebles en España. Mientra ellos sigan sosteniendo estos precios, estamos j…

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