Comments on: Notas sobre las hipotecas en yenes…

By: Ana Ariza

Ana Ariza — Wed, 04 May 2011 12:41:47 +0000

Monica, yo preguntaría a tu sucursal bancaria que te cobra por compra de divisa y aplicacion a la hipoteca, suelen ser tasas altas. De todas formas le prometí un informe a Antonio sobre el Yen que se ha visto desvirtuado por el terrible tsunami padecido y la difícil situación por la que atraviesan. Es posible, que el Yen se debilite en el corto plazo….mal momento, pero a largo estoy de acuerdo en que se tendría que debilitar el yen, netamente exportador y mejorar así tu cuota….dificil momento porque ademas el euro sigue fuerte…mira el tema del cambio aunque en principio lo veo caro.

By: MÓNICA

MÓNICA — Tue, 03 May 2011 08:57:21 +0000

por favor, yo también tengo una hipoteca en yenes y desde hace casi un año y medio he visto incrementar mi cuota mensual y mi principal, he estado muy nerviosa además de pasar una grave enfermedad y ver mis ingresos mensuales rebajados, pues el paro nos afecta a mí y a mi marido, él piensa que debemos abrir una cuenta en yenes y comprar yenes y pagar al mes en yenes nuestra hipoteca ¿alguien me podría aconsejar sobre esta opción? ¿sí interesa o es mejor seguir aguantando y pagando casi 600€ más al mes hasta que el yen se recupere y vuelva a bajar mi cuota mensual?
muchas gracias y muchos ánimos a todos!!!!

By: qquvkizr

qquvkizr — Tue, 26 Apr 2011 03:23:34 +0000

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By: Amberlee

Amberlee — Sat, 23 Apr 2011 09:21:57 +0000

Thanks alot – your answer solved all my pbroelms after several days struggling

By: JUAN IGNACIO

JUAN IGNACIO — Wed, 02 Dec 2009 22:53:32 +0000

Me gustaria aportar mi experiencia para los amigos hipotecados en yenes. Tengo una hipoteca en yenes firmada a un cambio de 150 y un libor del 1,50 %. cuando me pase a yenes pagaba un interes en ascenso de casi el 5,50 % TAE. Por tanto:
1.- antes pagaba 1.100 € de intereses y 600 € de amortizacion. Ahora es al reves…descuento mas de la deuda principal.
2.- ahora el cambio me resulta desfavorable…me encarece unos 400 €…pero no mirar la deuda total…nadie os pide pagarla…solo os piden que pagueis la cuota mensual.
3.- lo que debeis hacer es pensar que en una hipoteca a 20 años…la cotizacion media del yen sera en torno a 140-150….tendra picos de entre 115 ( Japon no puede mantener tan alta la moneda…viven de exportar ) y los 180.
4.- tendremos momentos de una cuota de mas/menos 400 euros, luego los momentos malos se compensaran con los buenos.
5.- podemos ir rebajando la deuda principal si pasamos del yen al franco suizo ( con un libor muy ventajoso ) en los momentos de cambio cercano a 1 CH = 90 o más yenes y regresamos al yen en los momentos de cambio de 1 CH = 85 o menos yenes.
Esto significa un pellizco a la deuda de un 4-5 %…es decir, 4.000-5.000 € por cada 100.000 € que debemos y solo nos cobran el 0,002 % de comision….unos 200 € por cada 100.000.

alguien me puede corregir…estoy en lo cierto…

gracias y animo a todos….y nunca volvais al euro salvo que se ponga a tiro…el euribor volvera a subir tarde o temprano y ya ningun banco hace hipotecas sin suelo…minimo el 3 %.

By: Ana Ariza

Ana Ariza — Sun, 22 Mar 2009 12:49:17 +0000

Tiene razon Jean Carlo, ya que cambiar constantemente de moneda base, resulta a la larga, mas costoso.

By: JEAN CARLO V.D

JEAN CARLO V.D — Sat, 21 Mar 2009 17:13:46 +0000

es una verdadera tonteria pues mejor entra al mercado forex y gana dinero para pagar el diferencial de tu hipoteca en moneda local, porque esto de estar cambiando tu hipoteca a moneda extranjera una y otra vez, es como si estuvieras en el mercado forex pero asumes riego de ganar y perder

By: Antonio

Antonio — Sat, 21 Mar 2009 12:02:41 +0000

Claro Ana que esperare . Muchas gracias. He visto pasar la ralla de los 130 lo que hace que mi deuda que subio espectacularmente cuando el cambio se puso 1 euro / 111 yenes , haya bajado ..pero aun asi , hasta llegar a los 156 que que es cuando efectue el cambio de mi hipoteca a yenes , fijte si me queda que sufrir ..A ver si tu informe me traslada un poco d optimismo.Como muchos de los hipotecado, hice el cambio al yen porque mi economia no aguantaba las cuotas en euros y ..creo que me equivoque de cabo a rabo. Agosto fue mi primera cuota en yenes y la unica buena ..a partir e octubre todo ha ido a peor.

By: Ana Ariza

Ana Ariza — Fri, 20 Mar 2009 19:41:57 +0000

Antonio, estoy preparando un pequeño informe sobre la posible evolución del yen y de la economia japonesa para éste trimestre…creo que el lunes lo tendré terminado…y espero que me esperes para leerlo y te pueda servir. EStoy recabando datos, y datos….

By: Antonio

Antonio — Tue, 17 Mar 2009 21:58:00 +0000

Hola , yo tambien soy de los que no tengol ni p.idea . Estaba hasta el cuello con la hipoteca me liaron cuando el yen estaba en 156 ( hace unos ocho meses ) m costo el cambio dos kilos de las antiguas pts . Creo que el primero mes comprobe como habia ahoorado mil euros respecto de lo que pagaba anteriormente..y desde entonces no levanto cabeza. No me puedo ir ..Yo tambien soy de los que ahora debe ..20 kilos ( de los de antes ) mas de lo que debia cuando mi hipo estaba en euros. No me queda otra que aguantar ..Y voy a aguantar , no me resigno a perder.He visto el yen a 111 ..ahora esta a 128 ..Y quiero verlo en 160. ¿ Toy loco ? Una opinion porfa.